Η απόκτηση πρώτης κατοικίας χωρίς αμφιβολία αποτελεί τον σκοπό, αν όχι το όνειρο των περισσότερων Ελλήνων. Οικογενειάρχες και όχι μόνο επιδιώκουν να προσφέρουν σιγουριά και ασφάλεια στα δικά τους πρόσωπα με την προοπτική μιας μόνιμης στέγης.

Παράλληλα θεωρούνταν, και ας είμαστε ειλικρινείς θεωρείται προνόμιο ακόμα και σήμερα, ένα ζευγάρι στην αρχή της κοινής του ζωής να έχει το δικό του σπίτι. Για τους λόγους αυτούς η οικονομική πολιτική πολλών οικογενειών προσανατολίζεται στην απόκτηση μιας κατοικίας.

Ποιες παραμέτρους όμως λαμβάνει συνήθως υπόψη του ένας επίδοξος αγοραστής; Αρχικά πρωταρχικό ρόλο παίζει η οικογενειακή ταυτότητα και η προοπτική του.

Ενδεχομένως άλλες να είναι οι προτιμήσεις ενός συνειδητού εργένη, άλλες ενός εργένη με σκοπό τον γάμο, άλλες ενός οικογενειάρχη με μικρή ή μεγάλη οικογένεια. Κατά συνέπεια ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει ένα μεγάλο ή ένα μικρό σπίτι, που να καλύπτει τις δικές του ανάγκες.

Κατά παρόμοιο τρόπο οι επιλογές ενός αγοραστή μπορεί να επηρεαστούν από το αν προτιμά μονοκατοικία ή διαμέρισμα, κατοικία σε οργανωμένο οικισμό, σε χωριό ή σε πόλη, στο ιστορικό κέντρο ή σε συνοικίες.

Ωστόσο, ανεξάρτητα από τις προτιμήσεις που μπορεί να αφορούν στον καθένα ενδιαφερόμενο, υπάρχουν κάποιοι πολύ σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, πριν γίνει το μεγάλο βήμα μιας αγοράς κατοικίας.

1. Διαθέσιμος Προϋπολογισμός

Ένας από αυτούς είναι ο διαθέσιμος προϋπολογισμός. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να θέσετε το ελάχιστο και το μέγιστο ποσό που προτίθεστε να ξοδέψετε, ώστε να είστε βέβαιοι για το budget στο οποίο θα κινηθείτε. Παράλληλα, σε σχέση πάντα με τις οικονομικές προδιαγραφές σας, θα πρέπει να πάρετε τη σημαντική απόφαση αγοράς με την καταβολή όλου του ποσού ή της αγοράς με τραπεζική δανειοδότηση.

Υπό την προϋπόθεση λοιπόν ότι διαθέτετε το ποσό, που πρέπει να δαπανήσετε για την αγορά της κατοικίας που έχετε επιλέξει, μπορείτε να προχωρήσετε στην διαδικασία της πληρωμής και στην επίτευξη του ονείρου σας.

Ωστόσο, και αν ακόμα δε συμβαίνει αυτό, όσον αφορά στη δυνατότητα της άμεσης καταβολής όλου του ποσού, στον αντίποδα υπάρχει και η δυνατότητα ενός δανείου. Έτσι για τον παραπάνω λόγο ή για οποιουσδήποτε άλλους λόγους μπορεί εσείς να έχετε, σας συνιστούμε την τραπεζική δανειοδότηση για την αγορά της κατοικίας σας. Οι τιμές στεγαστικών δανείων σήμερα είναι πολύ χαμηλότερες της περιόδου προ-κρίσης, αφού το επιτόκιο συνήθως δεν ξεπερνάει το 3%, κάτι βεβαίως που είναι συμφέρον για τον αγοραστή.

Τέλος, στο συνολικό ποσό θα πρέπει να συνυπολογίσετε την πληρωμή του συμβολαιογράφου, του δικηγόρου, του μεσιτικού γραφείου, της εφορίας, καθώς και την καταβολή του ετήσιου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτου (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος ορίζεται αναλόγως των χαρακτηριστικών της κατοικίας που θα αγοράσετε.

2. Μηνιαία Έξοδα & Κόστη Ανακαίνισης-Επισκευών

Στα πλαίσια του ολοκληρωμένου προγραμματισμού φυσικά, πάντα στον οικονομικό τομέα, συγκαταλέγονται και τα πάγια έξοδα του οποιουδήποτε σπιτιού. Πρόκειται για τις δαπάνες ύδρευσης, θέρμανσης, ηλεκτροδότησης και συντήρησης του ακινήτου, δαπάνες δεδομένες ούτως ή άλλως, αλλά  και αυτές ως ένα βαθμό εξαρτώνται από τις προδιαγραφές της αγοράς σας.

Επιπρόσθετα είναι πιθανό μετά την αγορά του σπιτιού να ληφθεί η απόφαση για κάποιες αλλαγές, για επισκευές ανανέωσης του χώρου ή για την ολική ανακαίνισή του, ώστε να αρμόζει στις ανάγκες και στις απαιτήσεις σας. Όλα αυτά φυσικά είναι παράμετροι που έχουν ήδη ληφθεί υπόψη από εσάς και έχουν συνυπολογιστεί στην τελικ ﷽﷽﷽﷽﷽﷽﷽﷽πιπολαιεπαδή επιλογή και απόφαση.

3. Επιλογή Μεσιτικού Γραφείου

Βέβαια, η εύρεση κατάλληλης κατοικίας δεν είναι κάτι που μπορεί να γίνει αβασάνιστα ή με επιπολαιότητα, αφού αφορά στην ποιότητα ζωής των ανθρώπων. Μια τέτοια αγορά λοιπόν χωρίς αμφιβολία είναι μία χρονοβόρα διαδικασία.

Σύμφωνα με έρευνα που έχει εκπονηθεί, όλη η διαδικασία μπορεί να έχει διάρκεια από 6 εβδομάδες έως και 12 μήνες. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που η διάρκεια μπορεί να είναι και πολύ μεγαλύτερη. Απαιτείται προσωπικός χρόνος, κόπος και έξοδα, για να δείτε τα διάφορα σπίτια που σας ενδιαφέρουν, τα οποία όμως εν τέλει μπορεί να μην εφάπτονται στις προτιμήσεις σας.

Επιπρόσθετα, μπορεί να απαιτηθεί να παρουσιαστείτε σε ένα ραντεβού, μόνο για να μάθετε την τιμή του ακινήτου ή να ενημερωθείτε για κάποια άλλα δευτερεύοντα στοιχεία του, σπαταλώντας με αυτό τον τρόπο πολύτιμο για εσάς χρόνο.

Σε αυτό το σημείο οι μεσιτικές υπηρεσίες κρίνονται επιβεβλημένες. Ένας μεσίτης αρχικά θα σας καθοδηγήσει με εμπειρία και ασφάλεια και θα σας γλιτώσει από πολύ χρόνο, τον οποίο ειδάλλως θα έπρεπε εσείς να αφιερώσετε.

Αφού θέσετε τις προτιμήσεις σας (διαθέσιμος προϋπολογισμός, περιοχή, τετραγωνικά μέτρα κ.α.) ,ο μεσίτης σάς ειδοποιεί, μόλις βρεθεί κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις σας. Έπειτα επικοινωνεί και προγραμματίζει ραντεβού με τον ιδιοκτήτη σε ώρα και μέρα που είστε διαθέσιμοι ρυθμίζοντας τις απαραίτητες λεπτομέρειες, ώστε να επισκεφτείτε την ενδεχόμενη μελλοντική σας κατοικία.

Εφόσον βρείτε το ακίνητο που σας ταιριάζει, ο μεσίτης αναλαμβάνει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της οικονομικής συμφωνίας, καθώς γνωρίζει τους κανόνες μιας σωστής διαπραγμάτευσης.

Τέλος, αξίζει να αναφέρουμε πως τα μεσιτικά γραφεία συμβάλλουν και στην ολοκλήρωση της γραφειοκρατικής διαδικασίας μετά την αγορά, ενώ πολλοί μεσίτες θα σας εξυπηρετήσουν και στη διευθέτηση ζητημάτων που αφορούν στο κομμάτι της δανειοδότησης.

Επομένως καθίσταται κατανοητό πως η αγορά κατοικίας μπορεί να γίνει μια χρονοβόρα και περίπλοκη διαδικασία, κατά την οποία χρήζουν προσοχής πολλοί παράγοντες, για να παρθεί η σωστή απόφαση. Το μεσιτικό γραφείο ΚΙΤΤΥ J. LAIOS θα σας καθοδηγήσει με τις πολύτιμες συμβουλές των εξειδικευμένων στελεχών του, ώστε η απόφαση που θα πάρετε να είναι συμφέρουσα και στοχευμένη στις δικές σας ανάγκες και απαιτήσεις.